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BIM的实际应用

发布日期:2019-10-27 05:27   来源:未知   阅读:

  从理想的角度来看,一定是从头到尾都要用BIM。有一个时间节点很重要,就是招投标开始以前。因为在招投标开始以前所有的钱都是小钱,而且施工一开始,业主的投入就比前期投入量大很多,真正的钱的投入是在招投标以后,施工开始。这是一个非常关键的节点。

  为什么这么说?因为最终的施工是按照图纸来进行施工的。由于图纸产生的错误而引起的问题,实际上是要由业主来承担的。这个时候再去改图纸所引起的施工现场反攻,所有的成本都由业主来承担。这个以上都叫纸上谈兵,纸上谈兵阶段成本都相对比较低。所以有一个关键的节点,就是设计图纸完成以后,在发招标图纸以前,让招标图纸没有错误,这时候的效益可能是其中的最大效益。

  俞兴扬:实际上我们有一个特别形象的说法,就是你在图纸上擦掉一块很容易,但是你要在地图上改一个设计就是非常困难的。实际上我们可以引用一个协同的概念,就是业主,设计方和施工方大协同的一个概念。大家都在问一个问题?这个事由谁来统领?实际上应该是由业主来管理的,在项目一成立的时候,业主、中标施工方和设计方,三方就应该成立一个完整的部门,由业主出条件,大家都按照这个条件来做。

  实际上设计的三要素,就是时间、成本,质量。我又要提高质量,又要节省时间,又要减少费用,怎么样做到这三点?所以我们这三方要有一个大的协同。

  何关培:在今天这个情况下,不是所有施工企业都能做或者大部分还不会做。实际上无非是几种做法,一种就是业主建立队伍来做;另外一种是让建筑院做,另外,就是让施工企业做。实际上还有一种做法,就是让专业的BIM公司来做。实际上在整个推广过程中来看,使用BIM的都是这方面的专业公司。

  李云贵:所以业主是先感受到痛,就是设计阶段要付一笔设计费,但是等到完工之后他就会很高兴。

  李荣丽:其实这个协同里面还应该加入政府的功能。因为我比较关注商业,这个商业未来还有几十年的运营,这期间商户得换多少次?这几次都要进行装修,这样从交房时间上就会缩短。

  何关培:实际上五十年不是商业项目的寿命,是商业项目的用地寿命。我们在西方看到的正在运营的地产项目,都已经是上比年的项目。

  李云贵:由于我们国家有关时间的规定不统一,说用地是70年,这70年上的建筑,普通建筑是50年,特别重要的建筑是100年。谈到寿命,我们国家现在所有的建筑,农村、城市加在一起,统计起来,它的寿命是不到30年。其实,延长寿命就是最大的节约。

  何关培:稍微说远一点,如果算上所有建筑材料建筑过程中的耗能就接近了二分之一。

  朱小羽:如果外围维护好,保温性能好,就可以减少暖气的能耗。这些都要求我们在设计过程中对建筑做一个分析。你说饱暖好不好,不是我拍脑袋拍出来的,而是需要你去算的。这个算的过程中就需要有一个三维模型做基础,如果没有这样的三维模型有不可能做很准确的评估。

  主持人:虽然说BIM最终是能为业主省钱的,但是刚才提到BIM的推广过程中第一个环节就是设计,而设计是要增加成本的。当长远利益碰到眼前利益的时候总会有矛盾产生。现在设计公司在接受BIM的理念上是什么样的状况?

  罗力实 BIM人才培训专家,管理培训各类CAD/BIM人才20余万人,设计通CEO

  罗力实:首先,一线设计人员都会觉得这个东西非常好,用BIM可以大大里节省管线时间的错误力。大家在同一个信息模型上进行工作,出来以后每个人都知道对自己的工作进行修改。这个信息模型对设计人员来说,可以解决他们的错误率。但是要使用这个技术,需要一个学习的过程。现在大部分都是在初级阶段,能不能用这个软件,有些什么技巧,还是在学习。所以我在这里也呼吁大家多做一些推广,大家一起来推动这个事。

  这个不光是设计单位,包括施工方,包括后面的物业管理,实际上用这个技术的好处,今天不是一个问题。国外国内这些项目已经证明了,用到这个技术之后可以提高效能,这是一个最核心的问题。

  主持人:现在BIM在房地产行业推广过程中,我们需要做哪些准备工作?我们的设计方、施工方、业主方分别能做哪方面的事情?

  李云贵:首先是软件开发商应该。因为大家在使用新技术初期都有一个抵触情绪,等他用熟了以后会觉得真的很好。但是这个过程中,如果软件开发商做得很好,这个时间就短一点,难度就低一点。第二,如果让业主直接来用很有难度,因为业主是以管理为主。就像国外这种咨询公司很多,它实际上是来做整个项目的管家。BIM这方面,也应该有这种咨询公司来替业主做这项工作。这样,业主的负担就轻了,也减少了业主来接受这个技术的难度。

  因为现在设计接触这个很快,经过CAD技术的应用,现在已经非常普及了。最关键的就是在前两个环节。

  朱小羽:作为软件厂商,我回应一下刚才的问题。因为BIM本身是一个很新的技术,从软件角度来讲,也是有很多工作在不断地完善和开拓中。我们现在确实看到一个现象,中国的设计行业跟国外的设计行业相比有很多标准是不一样的。这些国外软件引入到国内的时候,我们都会做一些本地化工作。这些本地化工作,不是说把英语翻译成中文就完了,而且我们要遵循国内的标准对这个软件进行改造。

  现在几乎我们所销售的每一个软件都有一个本地化扩展包,这些就是把国内的一些标准规划给它加进去。但是这个工作也是一项很大的工作。所以我们也希望第三方厂商也可以加入进来跟我们一起来做这个事,这样对用户更好一些。

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